Przedwojenna, zabytkowa zabudowa wielorodzinna – kamienice – jest dominującą formą urbanistyczną centrum Krakowa, obejmującą najstarszą część Śródmieścia, Krowodrzy i Podgórza. Cechą charakterystyczną kamienic jest ich atrakcyjne położenie w najlepszych lokalizacjach miasta i niepowtarzalne walory architektoniczne, historyczne
i artystyczne. Najlepsze lokalizacje generują najwyższe dochody z czynszów
i usług (turystyka i gastronomia), a niepowtarzalność architektoniczna i historyczna jest źródłem dobrej „marki” dla właściciela takiego budynku. Dlatego można mówić o odrębnym segmencie rynku nieruchomości – rynku kamienic, z jego własną dynamiką, popytem i podażą.

Każdy z nas zastanawia się jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w perspektywie najbliższych kilku-kilkunastu miesięcy. Wprawdzie obecnie wiele mieszkań kupowanych jest za gotówkę (rodacy od pewnego czasu bardziej niż w banki i fundusze wierzą w nieruchomości, wiec wycofują pieniądze z jednych i inwestują w drugie) jednak to kondycja banków, a przez to dostępność kredytów, mają największe znaczenie dla rynku hipotecznego.

 Analizą objęto tereny leżące w  obszarze tzw. Węzła Oświęcimskiego, które administracyjnie należą do dwóch powiatów: oświęcimskiego i chrzanowskiego w tym pięciu gmin.

Jesień 2008

Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości mrn.pl we współpracy ze Stowarzyszeniem Budowniczych Domów i Mieszkań przeprowadził badania ankietowe których celem było określenie aktualnych preferencji nabywców mieszkań deweloperskich w Krakowie i analiza struktury popytu na rynku deweloperskim w Krakowie w drugiej połowie 2008 r.
Badania ankietowe zostały przeprowadzone w dniach 12-13 września 2008 r. wśród klientów targów mieszkaniowych Giełda Domów i Mieszkań Kraków.

Analiza zebranych ankiet pozwoliła pozyskać unikalne i ważne dla uczestników rynku, a zwłaszcza inwestorów informacje o strukturze popytu oraz preferencjach, jakimi kierują się obecnie nabywcy nowo budowanych mieszkań w Krakowie.

Ceny transakcyjne, perspektywy

Analizą objęte zostały wszystkie transakcje sprzedaży mieszkań hipotecznych w obrocie wtórnym na terenie Wrocławia. Transakcje mieszkaniami spółdzielczymi zostały zebrane ze zdecydowanej większości spółdzielni wrocławskich, z pominięciem niektórych spółdzielni małych, w skład których wchodzi kilkunastu, kilkudziesięciu członków. Niepełne dane dotyczą również kilku spółdzielni stwarzających szczególne utrudnienia w udostępnianiu danych transakcyjnych. Analizę trendu zmian cen średnich przeprowadzono na podstawie transakcji z lat 2005, 2006 i 2007 oraz trzech kwartałów roku 2008.

W ostatnich miesiącach kryzys mieszkaniowy rozpanoszył się na dobre – zarówno na rynku jak i w mediach. O ile w początkowym jego okresie ilość prognoz pesymistycznych i optymistycznych pozostawała we względnej równowadze, to obecnie prezentowane w mediach poglądy są niemal wyłącznie pesymistyczne.