Analizą objęte zostały wszystkie transakcje sprzedaży niezabudowanych gruntów, użytkowanych zgodnie z przeznaczeniem w planach miejscowych lub studium jako rolne, na terenie powiatu oławskiego, na Dolnym Śląsku. Okres analizy pomiędzy styczniem 2007 r. a sierpniem 2009 r.

Na terenie miasta Wrocławia

Wrocław w okresie ostatnich kilku lat był dynamicznie rozwijającym się miastem. Przełożyło się to na dynamikę rynku nieruchomości we Wrocławiu. Boom inwestycyjno-budowlany objął wszystkie rodzaje rynku nieruchomości we Wrocławiu, najbardziej odczuwalny był jednak na rynku nieruchomości mieszkaniowych, a co się z tym wiąże, również na rynku gruntów niezabudowanych wykorzystywanych na cele mieszkalne.

Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce, w latach 2006 i 2007 znajdował się w fazie gwałtownego rozwoju. Już od trzeciego kwartału 2007 roku widoczne zaczęły być oznaki stagnacji. Ta faza trwała jeszcze w początku 2008 roku. W drugiej połowie 2008 roku można było już zacząć mówić o kryzysie.
Warto zwrócić uwagę, że obecnie trwający kryzys nie jest w Polsce kryzysem rynku nieruchomości, ale kryzysem sektora finansowego, którego skutki przenoszą się na rynek nieruchomości, w tym w znaczący sposób, na rynek mieszkań.

Wiosna 2009

Ilość inwestycji deweloperskich będących w sprzedaży jeszcze rośnie. To efekt wypływu na rynek ostatniej fali projektów zaplanowanych jeszcze w hossie trwającej do połowy 2007 r. Choć dynamika przyrostu nowych inwestycji maleje, niesprzedane budowy zalegające na rynku powodują, że oferta jest coraz szersza.
Obecnie jest ich 183, z czego najwięcej w dzielnicy Podgórze 83 (co stanowi 45% wszystkich). Druga pod względem realizowanych budów jest Krowodrza z ilością 43 (to 24% wszystkich). W Śródmieściu jest 30 miejsc z nowymi budynkami w których można nabyć mieszkania (16% wszystkich), a w Nowej Hucie 12 (7% wszystkich). Powiększa się też ilość mieszkań w zasobach deweloperów poza granicami miasta. Aktualnie jest to 15 inwestycji (8% wszystkich). Wszystko wskazuje na to, że jest to apogeum ilościowe, które ciężko będzie kiedykolwiek w przyszłości powtórzyć w naszym mieście.

W Krakowie rok 2008 po mocnym wzroście cen z lat 2006 i 2007 roku przyniósł stagnację  - istotny spadek ilości transakcji i wartości obrotu. W roku 2007 wartość wynikająca ze zrealizowanych transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowych wyniosła około 2,5 mld zł przy wolumenie obrotu na poziomie około 1800 transakcji. W roku 2008 zanotowano około 45% spadek ilości transakcji i ponad 60% spadek obrotów. To co było charakterystyczne w latach 2006 i 2007 a więc nie należące do rzadkości, transakcje opiewające na kilkadziesiąt i kilkaset milionów złotych odeszły w zapomnienie. Zanotowano jedynie nieco ponad 10 transakcji sprzedaży gruntów o wartości ponad 10 mln zł. Przejawem przesilenia rynku w 2008 roku jest również ilość transakcji gruntami o dużych powierzchniach – zanotowano jedynie 12 transakcji gruntami o powierzchni co najmniej 2 ha. Wyjątek stanowi transakcja sprzedaży gruntu w Olszanicy o powierzchni prawie 23 ha za 126 mln zł.
W latach 2006 i 2007 istotne znaczenie miały również transakcje wielkopowierzchniowymi terenami z zabudowaniami przeznaczonymi do rozbiórki traktujące nieruchomości jako tereny inwestycyjne. Takich transakcji praktycznie nie było w 2008 r.

Czy nie nadmiar optymizmu?

Rynek nieruchomości biurowych w Krakowie po okresie prosperity wszedł w fazę spadkową. Przyczyną jest kryzys na rynkach finansowych, który pociągnął za sobą recesję w gospodarce. Chociaż objawy kryzysu w Polsce nie są tak dotkliwe jak np. w USA to z uwagi na fakt, że głównymi zainteresowanymi wynajmem  powierzchni biurowej są firmy z kapitałem zagranicznym  to niewątpliwie ten kryzys odciśnie swoje piętno na sektorze powierzchni biurowych.
Obecnie w sektorze powierzchni biurowych mamy do czynienia z dużym ruchem budowlanym wywołanym  w okresie prosperity. Jeszcze w ubiegłym roku na wiosnę analitycy nie wskazywali na możliwość tak głębokiego kryzysu. Oddanie do użytku ponad 100 tys. m2 pow. biurowej będącej w trakcie budowy niewątpliwie zmieni sytuację w tym sektorze rynku nieruchomości w Krakowie.