Nieruchomości handlowe i usługowe

Na koniec 2008 r. powierzchnia nowoczesnych obiektów handlowych wynosiła w Krakowie około 450 tys. m2. W latach 2004-2008 przybyło w sumie około 150 tys. m2.  Średnia roczna podaż wynosiła niewiele ponad 30 tys. m2.
W okresie 2004-2008 oddawane do użytku nowe powierzchnie handlowe znajdowały najemców niemal w 100%.  Poziom pustostanów w zmniejszał się, tak, że w latach 2007-2008 wynosił średnio 1-3%. Spośród galerii handlowych najczęściej pustostany zdarzały się w C.H.Czyżyny, Plazie i Solvay Park. Sytuacja pogorszyła się pod koniec 2008 r. ze względu na wahnięcia kursu euro. Koszt najmu zmieniał się w tym okresie mocno dla tych najemców, którzy zawarli wieloletnie umowy najmu w euro. Na przykład koszt lokalu wynajętego po 60 euro/1m2 miesięcznie według kursu ze stycznia 2006 r. wynosił około 230 zł/m2 a wg kursu z lutego 2009 r. wynosił 280 zł/1m2.

Nieruchomości logistyczne

Zawirowania w gospodarce (nie tylko w Polsce) wywołały negatywne skutki również na rynku powierzchni magazynowych. Wolumen sprzedaży tego rodzaju powierzchni na obszarze metropolitarnym Krakowa w 2008 roku spadł o niemal 50% w stosunku do roku 2007. Podobną relację można zauważyć analizując wielkość sprzedaży powierzchni magazynowej oraz wielkość terenu zabudowanego.
Całkowity wolumen sprzedaży powierzchni magazynowo-produkcyjnej w 2007 roku stanowił 60 transakcji sprzedaży na łączną kwotę 185 mln złotych, obejmując ponad 71 ha zabudowanego gruntu z zasobnością ponad 95 tys. m.kw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej. Odpowiednio w roku 2008 zawarto 34 transakcje za niespełna 91 mln. złotych, obejmując 39 ha zabudowanego gruntu z zasobnością 39 tys. m.kw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej.
W sprzedaży wciąż przeważają obiekty starsze (stanowiące pozostałość po dawnych terenach przemysłowych).
Przeciętna cena transakcji za obiekt magazynowo-produkcyjny w roku 2007 wyniosła 3,6 mln złotych zaś w roku 2008 cena ta spadła do 2,7 mln złotych.

Dla funkcjonowania rynku i jego rozwoju istotna jest ogólna sytuacja gospodarcza i poziom wartości złotówki w stosunku do euro i dolara. Rynek usług turystycznych  Krakowa w ostatnich pięciu latach rozwijał się niezwykle dynamicznie. Natomiast w 2008 roku odnotowano znaczny spadek liczby osób przyjeżdżających do Krakowa i spadek w stosunku do roku 2007 liczby korzystających z noclegów w mieście (ogółem 89,6%, krajowi 95,7%, zagraniczni 85,0%). Był to pierwszy od kilku lat sezon, w którym odnotowano spadki. Spadek liczby korzystających z obiektów turystycznych  w Krakowie szacuje się na 10% ( 15 % - turyści zagraniczni, 5% turyści krajowi).

Na tle branży hotelowej w Krakowie

Według danych opublikowanych przez Instytut Turystyki liczba przyjazdów turystów do Polski wyniesie w 2009 r. 13,1 mln, a więc  osiągnie niewielki wzrost w porównaniu z 12,9 mln rok wcześniej. Jednak jest to wyraźny spadek w stosunku do roku  2007 r., w którym  liczba przyjazdów wyniosła 15 mln.  "W 2008 r. zbiegły się dwa niekorzystne czynniki: obowiązek wizowy dla sąsiadów ze wschodu będących poza strefą Schengen, oraz - począwszy od drugiego kwartału - pierwsze symptomy, a potem już pełny rozwój globalnego kryzysu finansowego" - podał Instytut na swojej stronie.
Skorygowane w dół prognozy uwzględniające kryzys finansowy wskazują, iż liczba przyjazdów turystów wzrośnie z 12,9 mln w 2008 r. do ok. 16 mln w latach 2012-2013. Jak poinformowano, oznacza to średnioroczną dynamikę wzrostu liczby przyjazdów turystów do Polski w latach 2007-2013 na minimalnym poziomie 1 proc.

Wrocław i najbliższe okolice

Analizą objęte zostały wszystkie transakcje sprzedaży mieszkań  hipotecznych w obrocie wtórnym na terenie Wrocławia i przyległych do niego gmin Długołęka, Czernica, Święta Katarzyna, Żórawina, Kobierzyce, Kąty Wrocławskie, Miękinia, Oborniki Śląskie i Wisznia Mała.
Transakcje mieszkaniami spółdzielczymi zostały zebrane ze zdecydowanej większości spółdzielni wrocławskich, z pominięciem niektórych spółdzielni małych, w skład których wchodzi kilkunastu, kilkudziesięciu członków. Niepełne dane dotyczą również kilku spółdzielni stwarzających szczególne utrudnienia w udostępnianiu danych transakcyjnych.
Szczegółowe badanie transakcji w poszczególnych obrębach przeprowadzono w ciągu dwóch lat: 2007 i 2008. Analizę trendu zmian cen średnich przeprowadzono na podstawie transakcji z lat 2005 -2008 oraz początku roku 2009.

Miasto Zakopane słynące z turystyki wysokogórskiej jest wciąż w centrum zainteresowania inwestorów zarówno indywidualnych jak i developerów, firm i spółek handlowych, budujących budynki wielomieszkaniowe z lokalami na sprzedaż bądź wynajem. Okazuje się że, średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Zakopanym to wydatek rzędu około 8 tysięcy złotych i więcej. Prestiż który jest związany z posiadaniem apartamentu w tak ekskluzywnym miejscu sprawia że nie brakuje też chętnych na taki zakup.
Podhalem interesują się również zagraniczni inwestorzy którzy widzą w tym regionie spory potencjał turystyczny napędzany zwłaszcza przez turystów zza wschodniej granicy, którzy chętnie przyjeżdżają na wypoczynek w Tatry. To wszystko sprawia, że zakup nieruchomości w rejonie Podhala jeszcze jakiś czas, mimo ich wysokiej ceny będzie wyjątkowo opłacalny.