Analizy » Analizy

Rynek mieszkaniowy 2013 - Zakopane/ Kościelisko

Czy będzie gorzej?

Marek Suchodół [17.05.2013]

Od kilku lat obserwuje się znaczny spadek sprzedaży na rynku pierwotnym lokali mieszkalnych na terenie Podhala jednakże rok 2013 będzie rokiem szczególnym pod tym względem. W pierwszym kwartale 2013 roku deweloperzy na terenie Zakopanego sprzedali  zaledwie osiem lokali  mieszkalnych co jest bardzo złym prognostykiem na cały 2013 rok.
W 2012 roku dokonano tylko 51 transakcji lokalami mieszkalnymi na terenie Zakopanego  w segmencie rynku pierwotnego co świadczy o spadku popytu na takie lokale aż o 40 % w stosunku do roku 2011, nie wspominając już o latach 2009 i 2010.

Rynek pierwotny mieszkań w Krakowie

Po I kw. 2013 roku

Piotr Krochmal [16.05.2013]

Rynek deweloperski nie zwalnia mimo że dzieje się na nim coraz gorzej. Ceny nadal idą w dół, mimo to spada ilość sprzedawanych mieszkań, ale wszyscy uczestnicy rynku mają świadomość, że zbliżamy się do twardego cenowego dna. Blisko co trzeci deweloper nie sprzedał w I kwartale ani jednego mieszkania, gdyż nie mógł pozwolić sobie na dalsze obniżki cen. A z każdym obniżeniem średniej ceny spada ilość firm sprzedających mieszkania. Do tych sprzedających należą Ci, którzy założyli w swych planach większy margines cenowy - im wiedzie się całkiem nieźle, gdyż przy słabości konkurencji sprzedaż niejednokrotnie wzrasta. Na rynek zaczęli napływać klienci, którzy czekali na ten poziom cen 7 lat (cenowo jesteśmy obecnie na poziomie 2006 roku).

Grunty w strefie podmiejskiej

Powiat krakowski i wielicki

Ewelina Wójciak [25.04.2013]

Na rynku nieruchomości gruntowych niezabudowanych od 2008 r. obserwuje się stabilizację cen z nieznaczną tendencją spadkową w niektórych gminach powiatu krakowskiego i wielickiego. Nieznaczny spadek cen dotyczy głównie gmin położonych na peryferiach powiatów. W miejscowościach położonych w najbliższym sąsiedztwie Krakowa oraz Wieliczki poziom cen od czterech lat kształtuj się na podobnym poziomie.

Mieszkaniowy rynek deweloperski w Krakowie

Zima 2012/2013

Piotr Krochmal [30.01.2013]

Podsumowując 2012 rok na rynku mieszkaniowym, można stwierdzić, że nie ma żadnych oznak, które wskazywałyby na szybką poprawę koniunktury. Rynek pierwotny, mimo upływu trzech kwartałów, od wprowadzenia ustawy regulującej go - jeszcze się po niej nie otrząsnął. Nadal zalega na nim ogromna ilość mieszkań. Nawis podażowy maleje ale w bardzo wolnym tempie. Większość z kilkudziesięciu inwestycji, które ogłaszano jedynie dla spełnienia wymogu wprowadzenia ich na rynek, wróciła czasowo do szuflad spółek deweloperskich. Tylko 1/3 z nich wprowadzono na rynek w pełnym wymiarze (rozpoczęto ich realizację).

Popyt mieszkaniowy w Krakowie

IV kwartał 2012 - raport z badań ankietowych

Michał Głuszak, Piotr Krochmal [25.01.2013]

Badania popytu mieszkaniowego w Krakowie zostały zrealizowane przez Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości, we współpracy ze Stowarzyszeniem Budowniczych Domów i Mieszkań w dniach 24-25 listopada 2012 r. wśród klientów 96. Krakowskiej Giełdy Domów i Mieszkań. Są to już piąte z kolei badania ankietowe realizowane w Krakowie. Poprzednie edycje przeprowadzono w podobny sposób – odpowiednio w 2008, 2009, 2010 oraz 2011 roku. Przedmiotem obecnych badań byli potencjalni nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym (deweloperskim), a zatem strona popytowa rynku.

Mieszkaniowy rynek deweloperski w Krakowie

Jesień 2012

Piotr Krochmal [26.11.2012]

Opadły emocje związane z wprowadzeniem ustawy regulującej stosunki pomiędzy deweloperem a osobami fizycznymi nabywającymi mieszkania, która weszła w życie pół roku temu. Ten czas pozwolił na ustabilizowanie się rynku. Większość z kilkudziesięciu inwestycji, które ogłaszano jedynie dla spełnienia wymogu wprowadzenia ich na rynek, wróciła czasowo do szuflad spółek deweloperskich. Tylko kilkanaście z nich wprowadzono na rynek w pełnym wymiarze (rozpoczęto ich realizację). Zdarzyły się także jednostkowe przypadki całkowitej rezygnacji z realizacji projektów będących już w sprzedaży i wycofanie się z rynku spółek będących na nim od kilku lat. To doprowadziło do, pierwszego od blisko dwu lat, spadku w ilości inwestycji będących aktualnie w ofercie deweloperów. Ta ilość skurczyła się gwałtownie. Obecnie w ofercie na obszarze miasta jest 184 inwestycje wielorodzinne, które są aktualnie w sprzedaży.

5
6
7
8
9
10

Wyszukaj rzeczoznawcę






Poznaj nas

Tatiana Korniak Tatiana Korniak
Rzeczoznawca majątkowy, analityk rynku nieruchomości. Analityk Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości MRN.pl. Biegły sądowy z zakresu wyceny nieruchomości oraz (...) »

Partnerzy Instytutu MRN