W latach 2004-2008

Definitywnie skończył się trwający ok. 2 lat boom inwestycyjno-budowlany, który objął wszystkie rodzaje rynku nieruchomości we Wrocławiu i okolicach. Koniec hossy na wrocławskim rynku nieruchomości, najszybciej zauważalny był w segmencie nieruchomości mieszkaniowych – lokale, domy, działki budowlane.

W latach 2005 - 2008

Wrocław w okresie ostatnich lat był dynamicznie rozwijającym się miastem. Przełożyło się to na dynamikę rynku nieruchomości we Wrocławiu. Boom inwestycyjno-budowlany objął wszystkie rodzaje rynku nieruchomości we Wrocławiu, najbardziej odczuwalny był jednak na rynku nieruchomości mieszkaniowych, a co się z tym wiąże, z rynkiem gruntów niezabudowanych wykorzystywanych na cele mieszkalne.
Obecnie Wrocław w zakresie rynku nieruchomości jest jednym z trzech najdroższych miast w Polsce, rywalizując o drugie miejsce z Krakowem.

Wysokie ceny barierą popytu. Część 2

W segmencie szeroko rozumianego rynku mieszkaniowego rynek wtórny domów jednorodzinnych w Krakowie ma charakter niszowy. Stanowi on zwłaszcza pod względem ilościowym stosunkowo niewielką część ogromnego rynku mieszkaniowego, który tworzy głównie rynek lokali mieszkalnych. W ostatnich kilku latach rozwój rynku domów jednorodzinnych następował głównie w okolicznych gminach. W granicach administracyjnych miasta Krakowa z uwagi na wysokie ceny gruntów zostało zbudowanych niewiele nowych domów, co ma wpływ również na wielkość obrotu na rynku wtórnym.

Wysokie ceny barierą popytu. Część 1

W ostatnich latach odnotowano wysoką ilość transakcji na rynku nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi w miejscowościach powiatu krakowskiego i wielickiego. Rynek w obszarze metropolitalnym ożywiły bardzo wysokie ceny mieszkań, domów i gruntów w Krakowie (przy jednoczesnym spadku ilości transakcji nieruchomości zabudowanych domami jednorodzinnymi na terenie miasta Krakowa), a własny dom w pobliżu granic miasta stał się atrakcyjną alternatywą. Coraz lepsza infrastruktura w pobliskich miejscowościach i jednocześnie spokojne sąsiedztwo sprzyja rozwojowi w tym obszarze budownictwa jednorodzinnego. Od kilku lat nowym zjawiskiem w skali rynku jest pojawienie się deweloperów, którzy do tej pory koncentrowali się na lokalizacjach w mieście Krakowie.

Podmiejskie grunty bronią się najlepiej

Rynek nieruchomości w obszarach podmiejskich skupia się przede wszystkim wokół gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe, głównie jednorodzinne bądź rezydencjonalne, rzadziej wielorodzinne niskiej intensywności. Od wielu lat największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się grunty położone zachód, północ i południe od Krakowa. Najwyższe ceny osiągają nieruchomości w miejscowościach graniczących z Krakowem, w gminach Zielonki, Mogilany, Zabierzów, Wielka Wieś i Michałowice. Ważnym elementem związanym z budownictwem jednorodzinnym są walory krajobrazowe i przyrodnicze, którymi charakteryzują się te gminy. Dużą aktywność i wysokie ceny obserwuje się także w lokalnych centrach skupionych wokół małych miasteczek, takich jak Wieliczka, Niepołomice, Myślenice, Krzeszowice, Dobczyce, Skawina.

Przedwojenna, zabytkowa zabudowa wielorodzinna – kamienice – jest dominującą formą urbanistyczną centrum Krakowa, obejmującą najstarszą część Śródmieścia, Krowodrzy i Podgórza. Cechą charakterystyczną kamienic jest ich atrakcyjne położenie w najlepszych lokalizacjach miasta i niepowtarzalne walory architektoniczne, historyczne
i artystyczne. Najlepsze lokalizacje generują najwyższe dochody z czynszów
i usług (turystyka i gastronomia), a niepowtarzalność architektoniczna i historyczna jest źródłem dobrej „marki” dla właściciela takiego budynku. Dlatego można mówić o odrębnym segmencie rynku nieruchomości – rynku kamienic, z jego własną dynamiką, popytem i podażą.