Rok 2009 wbrew oczekiwaniom nie przyniósł znaczącego przełomu na rynku mieszkaniowym. Ilość mieszkań oddanych do użytkowania w całym kraju przekroczyła 160 tysięcy i była zaledwie o 5 tysięcy niższa niż w rekordowym pod tym względem 2008 roku. Równocześnie był to pierwszy rok, kiedy ilość mieszkań wybudowanych przez deweloperów była większa niż tych wzniesionych przez inwestorów indywidualnych - ilość mieszkań wybudowanych na sprzedaż i na wynajem wyniosła ponad 72 tysiące i była o ok. 9% wyższa niż rok wcześniej.

Zima 2009/2010

Wzrost zainteresowania nabywców rynkiem mieszkaniowym, który miał miejsce od wiosny 2009 r. i brak większego zaangażowania deweloperów w nowe inwestycje po zapaści rynkowej trwającej od połowy 2007 r. - spowodował widoczny spadek ilościowy ofert sprzedaży na rynku pierwotnym.
Obecnie jest ich dokładnie tyle co jesienią 2008 r. i aż o 32 mniej niż w szczycie podażowym, który przypadł na lato 2009 r.

Preferencje nabywców mieszkań, jesień 2009

Badania ankietowe, które Instytut zrealizował we współpracy ze Stowarzyszeniem Budowniczych Domów i Mieszkań przeprowadzone zostały w dniach 10-11 października 2009 r. wśród klientów targów mieszkaniowych Krakowska Giełda Domów i Mieszkań. Są to już kolejne badania ankietowe, poprzednie przeprowadzono rok temu na tych samych targach. Przedmiotem obecnych badań byli potencjalni nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym (deweloperskim), a zatem strona popytowa rynku.

Analizą objęte zostały wszystkie transakcje sprzedaży niezabudowanych gruntów, użytkowanych zgodnie z przeznaczeniem w planach miejscowych lub studium jako rolne, na terenie powiatu oławskiego, na Dolnym Śląsku. Okres analizy pomiędzy styczniem 2007 r. a sierpniem 2009 r.

Na terenie miasta Wrocławia

Wrocław w okresie ostatnich kilku lat był dynamicznie rozwijającym się miastem. Przełożyło się to na dynamikę rynku nieruchomości we Wrocławiu. Boom inwestycyjno-budowlany objął wszystkie rodzaje rynku nieruchomości we Wrocławiu, najbardziej odczuwalny był jednak na rynku nieruchomości mieszkaniowych, a co się z tym wiąże, również na rynku gruntów niezabudowanych wykorzystywanych na cele mieszkalne.

Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce, w latach 2006 i 2007 znajdował się w fazie gwałtownego rozwoju. Już od trzeciego kwartału 2007 roku widoczne zaczęły być oznaki stagnacji. Ta faza trwała jeszcze w początku 2008 roku. W drugiej połowie 2008 roku można było już zacząć mówić o kryzysie.
Warto zwrócić uwagę, że obecnie trwający kryzys nie jest w Polsce kryzysem rynku nieruchomości, ale kryzysem sektora finansowego, którego skutki przenoszą się na rynek nieruchomości, w tym w znaczący sposób, na rynek mieszkań.