Uregulowania prawne dotyczące opłat planistycznych zawarte są w ustawie z dnia 27 marca 2003r. [Dziennik Ustaw z 2003r. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492]
Opłata planistyczna jest ułamkiem wzrostu wartości nieruchomości spowodowanym zmianą lub wprowadzeniem nowego planu zagospodarowania przestrzennego (inaczej: planu miejscowego). Warunkiem jej pobrania jest zbycie nieruchomości przed upływem 5-ciu lat od zmiany planu. Po tym terminie nie może być naliczana.

Wielkość opłaty planistycznej można określić wzorem:

Op = Sp * (Wb -Wa)

gdzie:
Op - opłata planistyczna
Sp - stawka procentowa uchwalana przez Radę Gminy
Wa - wartość nieruchomości przed uchwaleniem lub zmianą planu
Wb - wartość nieruchomości po uchwaleniu lub zmianie planu

Wzrost wartości to różnica pomiędzy wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po zmianie planu zagospodarowania przestrzennego, a jej wartością określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia obowiązującego przed zmianą. Jest pobierana z całego obszaru objętego nowym planem.
Stawka procentowa może być przyjmowana dowolnie przez każdą z gmin w przedziale 0%<Sp<=30% od różnicy wartości.

Wartości Wa i Wb określa się wg poziomu cen z dnia zbycia nieruchomości i ich stanu z dnia wejścia w życie nowego planu miejscowego.

W sytuacji, gdy brak jest planu miejscowego, a jeszcze przed uchwaleniem planu nowego, pobieranie opłat planistycznych jest również możliwe na podstawie:
a) decyzji o warunkach zabudowy
b) decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
Decyzje te są wydawane dla terenów objętych inwestycjami w wypadku braku obowiązujących planów miejscowych i - podobnie jak te plany, zmieniają walory użytkowe nieruchomości.

Możliwy jest również przypadek pobrania opłaty planistycznej bez warunku zbycia nieruchomości. Następuje on na wniosek właściciela gruntu skierowanego do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o wydanie decyzji ustalającej opłatę planistyczną dla jego nieruchomości. Wniesienie opłaty po jej naliczeniu przez właściwy organ wykluczy możliwość pobrania tej opłaty w przyszłości przy zbyciu nieruchomości.

Właściciel nieruchomości, która w wyniku uchwalenia planu miejscowego utraciła dotychczasowe walory użytkowe, może żądać od gminy: wykupu tej nieruchomości, działki zamiennej lub odszkodowania. Roszczenie to jest ograniczone w czasie i przysługuje w okresie 5-ciu lat w przypadku zbycia nieruchomości lub 10-ciu, jeżeli nieruchomość pozostaje w rękach właściciela. Odszkodowanie wypłacane jest w pełnej wysokości różnicy wartości nieruchomości przed i po zmianie planu.

Rzeczoznawcy majątkowym powoływani są przez wójtów, burmistrzów lub prezydentów miast do wyliczenia rożnicy wartości będących podstawą naliczenia opłat planistycznych. Są też niezbędni właścicielom nieruchomości wysuwającym roszczenia odszkodowawcze, do wykazania rozmiarów szkód, jakie wywołały skutki wejścia w życie nowych planów przestrzennych.

>>zobacz więcej

Ustawa z dnia 27 marca 2003r. [Dziennik Ustaw z 2003r. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492]

KONTAKT W SPRAWACH PORAD DOTYCZĄCYCH OPŁAT PLANISTYCZNYCH: Piotr Krochmal, tel. 0-604 350 461

Napisz do nas: mrn@mrn.pl