Osoba, na rzecz której ustanowione zostaje prawo użytkowania wieczystego uiszcza opłatę pierwszą w wysokości od 15% do 25% ceny prawa własności nieruchomości gruntowej. Cena ta odpowiada cenie wylicytowanej w przetargu, a w przypadku postępowania bezprzetargowego, ustalana jest w wysokości nie niższej niż wartość nieruchomości, oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego.

W określonych przypadkach właściwy organ może udzielić bonifikaty od ceny ustalonej w trybie bezprzetargowym, jednakże o ile nabywca sprzeda nieruchomość, lub wykorzysta ją na cele inne, niż te, które uzasadniały przyznanie bonifikaty przed upływem 10 lat od jej nabycia, jest on zobowiązany do zwrotu kwoty odpowiadającej zwaloryzowanej kwocie bonifikaty.

W przypadku nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków bonifikata przysługuje nabywcy niezależnie od tego czy nabycie nastąpiło w trybie przetargu czy w trybie bezprzetargowym. Wysokość tej bonifikaty wynosi 50% ceny, może ona jednak być zwiększona lub zmniejszona za zgodą wojewody lub rady albo sejmiku jednostki samorządu terytorialnego.

Opłata pierwsza za nieruchomość oddaną w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu płatna jest jednorazowo. O ile nabycie nastąpiło w trybie przetargu - opłata pierwsza może być rozłożona na oprocentowane raty.